Cuota mensual estimada
RD$82,101
Amortización francesa (cuota fija)
Simulador de Inversión
Evalúa flujo de caja, ROI y recuperación de capital con supuestos ajustables para decisiones de inversión más precisas.
Supuestos de Inversión
Ajusta cada campo y revisa el impacto en flujo de caja y ROI.
Moneda
RD$8,500,000
Inicial y financiamiento
RD$1,700,000
Método de cálculo: Amortización francesa (cuota fija)
Ingresos y gastos mensuales
RD$65,000
Proyección y horizonte
RD$0
Flujo de caja mensual
-RD$38,051
Flujo negativo
Inversión inicial
RD$1,700,000
Inicial + costos de cierre
ROI Cash-on-Cash
-26.86%
(Flujo anual / inversión inicial) × 100
ROI Total
3.14%
Incluye apreciación anual estimada
Recuperación estimada
No se recupera con el flujo actual
Sugerencia: aumenta renta estimada, reduce gastos o ajusta inicial/plazo.
Resumen ejecutivo
Con estos supuestos, tu flujo mensual sería -RD$38,051 y no recuperarías la inversión con el flujo actual.
Compartir con asesor
Escenarios
Conservador
Renta -10%, gastos +10%, vacancia +5pp
- Flujo mensual
- -RD$47,881
- ROI Cash-on-Cash
- -33.80%
- Payback
- No recupera
Optimista
Renta +10%, gastos -5%, vacancia -2pp
- Flujo mensual
- -RD$30,341
- ROI Cash-on-Cash
- -21.42%
- Payback
- No recupera
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ROI Cash-on-Cash?
Es el retorno anual generado por el flujo de caja frente a la inversión inicial aportada. Te permite medir la eficiencia de tu capital propio.
¿Cómo se calcula el flujo de caja mensual?
El flujo mensual se obtiene restando la cuota del préstamo a la renta neta mensual, luego de descontar gastos, vacancia y administración.
¿Qué significa Payback?
Es el tiempo estimado para recuperar la inversión inicial con el flujo anual generado por la propiedad.
¿El simulador considera apreciación del inmueble?
Sí. Puedes introducir un porcentaje de apreciación anual estimada para evaluar un ROI total más completo.